不動産業向けAI自動査定・提案書生成システム開発

このプロジェクトの要点

• 査定書・提案書の作成時間：約2時間から5分へ大幅短縮
• 市場適正価格の算出が自動化され、査定価格のブレや属人化を排除
• 営業資料がワンクリックでPDF出力され、即日顧客への提案が可能に

課題：手作業による査定書作成の負担と、競合との提案スピード競争

不動産仲介を行うクライアント。顧客から売却・賃貸の相談を受けるたびに、営業担当者が手作業で複数の近隣類似取引事例を検索し、エクセルで価格査定書を作成していた。

査定書の作成から提案書（プレゼン資料）のデザイン調整まで含めると、1件あたり約2時間もの作業時間を要していた。また、査定書の完成までに時間がかかるため、他社にスピードで負けてしまうケースが発生していた。

• 周辺取引事例のデータ収集とエクセル転記に多くの時間を費やしている
• 査定を担当する営業員の経験値によって、算出される推奨価格にばらつきがある
• 顧客への提案書のデザインや体裁を整える手間が、本来の営業活動を圧迫している
• 他の不動産業者に提案スピードで先んじられ、案件獲得機会を逃すリスクがある

私たちの打ち手：データ連携とPDF生成の統合による、自動査定ワンクリック化

営業担当者の作業負担をゼロに近づけるため、不動産取引データベースとAPI連携を行い、査定対象の住所と条件を入力するだけで、瞬時に類似データを抽出するロジックを開発した。

さらに、抽出したデータを基に市場適正価格を算出する独自の自動査定エンジンを構築。そして最大の特徴として、システム内で算出した査定結果と、社内の標準デザインフォーマットがマージされ、顧客向けの美しい「提案書（PDF）」としてワンクリックで生成・ダウンロードできる機能を実装した。

システム構成

• 査定エンジン：近隣類似取引・路線価・過去の自社取引データに基づく自動価格算出
• フロントエンド：住所入力と各種条件（階数、向き、築年数など）を調整する直感的なUI
• PDF生成マイクロサービス：入力データと査定データを反映した提案書PDFの瞬時レンダリング
• 顧客管理（CRM）連携：生成された査定書と提案履歴を、自動的に顧客のカルテと紐付け

成果：提案までの圧倒的なスピードと、営業機会の最大化

自動査定システムの導入により、査定から資料送付までの時間が劇的に削減。初回面談その場で査定書を提示できるようになり、競合との差別化に大きく貢献した。

• 提案書の作成にかかる時間が約2時間から5分へ圧縮
• 初回ヒアリングの面談中に、その場で査定書と提案資料を提示可能に
• 査定ロジックがシステム化され、新人の営業担当者でもベテラン同等の適正価格を算出可能
• 提案準備のスピードアップにより、新規受託件数が前年比で25%増加

技術・体制・期間